2025-02-07 18:57:27 | 先锋网
投资要看准时机。比如上海买房这件事,十年前随便买,然而2017年至今如果不是刚需,不推荐买。如今,海外房产投资的热潮只增不减,随着一带一路政策的发展和国内房地产正常的收紧,之前被国人忽视的泰国房产渐渐成为大家海外置业的一个热门选择。目前涨幅稳定的泰国房产的确是会有不错收益的投资。资产配置,教育就业首选曼谷;自住度假,收租养老首选芭提雅。
理性分析,投资泰国房产真正的优势在哪里?更多请了解泰国房产网www.lehu1888.com
1.投资门槛低
投资要看资金实力。能玩得起几百万投资去看几十万的项目,投资出发点和风险承受能力,和那些手上只有十几万的人不一样。毕竟前者叫资产配置,后者叫all in。泰国相对欧美国家较近,房价也低,比如曼谷市中心的高档公寓则在人民币2-3.5W/平米,是作为海外置业的最佳入门级选择,无需大量资金的投入,相对风险比较低,是一个低门槛、性价比高的投资项目。
2. 巨大的升值潜力
从升值潜力来看,北美澳新已经被炒过一轮又一轮,房价自然是水涨船高不用说。但是国内这十几年来的城市化进程,在东南亚的一些国家也正在发生,而泰国作为东南亚第二大经济体、东盟中心,政治环境相对稳定,和我国经济来往相对频繁,目前泰国已有6400万人口,泰国的外汇储备全球排名第13位,达1830亿美元,超过了英国,法国,美国等这些经济强国。泰国在外汇储备方面优势明显,更能有效保持泰铢稳定。作为旅游大国、养老胜地,以后其人口数量只会越来越多,其房价的升值空间不容小觑。
3.政策好
永久产权,无遗产税,无公摊面积,公寓别墅带装修并且还不限购、不限贷,可炒楼花,经济稳定增长,税费低。
在泰国,外国人可以购买泰国公寓总户数的49%以内,不可以购买别墅这种带土地的房产。不过公寓也是永久产权,这个不用担心。而且泰国的房子都是按实际使用面积计算的,也就是说,假设在泰国的一个100平米公寓,实际房间里的可用面积加起来就是实实在在的100平方米,而不会像国内的开发商跟你说“啊这套房子的得房率大约是80%,还有20平米是电梯和走廊的公摊面积。”
税费也是在置业环节中重要考量因素之一。以新房为例,
泰国:契税2%(买卖双方各支付50%)
加拿大:交易印花税15%
新加坡:外国人购房需缴纳3%印花税和额外15%的海外投资者印花税,仅印花税就要缴纳18%
4.房子都是精装,配套优于国内
在泰国买的不只是房子,还有服务和生活方式。泰国房产不仅都是精装修,而且还有免费的泳池、免费的健身房,这是泰国公寓的标配。根据开发商的不同,可能还会有免费的会客区域、工作区域、桑拿房等。
曼谷的公寓,低楼层是停车场和公寓的公共空间。美丽的空中花园环抱两个豪华泳池、温泉池,面对泳池的是健身房,另外还有奢华的桑拿室、图书室、party房……这些设施都完全免费开放给业主的。据说公寓还提供打扫服务,价格比北上广的小时工便宜多了。
5.租金回报相对比较高
作为投资买房者,一定都比较关注“租售比”这个概念,就是指房子的每平方米月租金与每平方米售价之间的比例。因为这个比值越高,说明这个地区房价泡沫越大。就以上海来说,这几年房价迅速上涨,租售比都超过了1:600。再来看曼谷公寓平均租售比是1:250,也就是说如果把曼谷房子租出去,250个月后可以收回购房成本。根据“全球房产指南”上全球各大城市租金收益率的数据,泰国成为东南亚首选的高租金回报国之一。其租金回报率平均达到6.49%,位居东南亚国家租金回报率的第三名,比马来西亚还要高。
至于泰国买房城市的选择,主要以曼谷和芭提雅最适合投资。
曼谷
曼谷是投资泰国不动产首先考虑的地方,也是泰国租金回报率最高的地方。曼谷的经济占泰国总量的44%,曼谷港更承担着泰国90%的外贸。曼谷除了是泰国的政治、经济和文化中心,也渐渐成为国际的设计和创意中心,如果你看过泰国的神奇广告,你一定会认同这一点。很多跨国公司和国际组织的总部也在这里,《华尔街日报》是这样介绍曼谷的:曼谷是泰国唯一能让你有生活在国际大都市感觉的城市。
然而在曼谷投资房产,一定要选择离地铁站近的项目。曼谷一共有三种公共交通轨道:两条BTS(Bangkok Mass Transit System)轻轨线,一条MRT(Metropolitan Rapid Transit System)地铁线,一条ARL(Airport Rail Link)机场快线。所以在曼谷选房投资的话,沿着地铁线选就好了。期房的话,也可以考虑在建轨道的沿线。曼谷只要是地铁站附近、大开发商的楼盘,就都可以考虑投资。这是在曼谷投资房产的原则。
曼谷同时还每年吸引大量留学生,遍地都有提供英语课程的国际学校,全外教授课。具有优质的教育条件,如果考虑在曼谷居住还可以解决孩子的教育问题,完全不用担心。
芭提雅
芭提雅位于曼谷东南147公里处的春武里府,印度支那半岛和马来西亚半岛的中间的暹罗湾处,区域面积53.44平方公里,风光绮丽,气候宜人,年平均温度为26摄氏度,以阳光、沙滩、海鲜名扬天下,是世界著名的度假胜地,也是泰国旅游业的支柱之一。自本世纪以来,芭提雅的旅游人口正在以“超音速”的规模增长,2014年,这个仅仅50多平方公里的小城便接待了全世界超过960万的游客,且这个数字还在以每年4.5%的速度增长,预计2020年将达到2000万人次。海滩边各式的酒店已无淡旺季之分,常年爆满,于是乎,为享受这得天独厚的资源,酒店式公寓的市场逐步扩大。根据全球房地产导览的相关数据,芭提雅公寓的投资回报率平均为6.35%—8%。
这里还是首选购房养老之地。为什么泰国的西方老人多?首先是政策鼓励,泰国法律规定,年满50岁的外国人即可申请长时间居留泰国的养老签证。芭提雅自然环境优美,山青水秀,处处充满鲜花,基本没有工业化带来的环境污染,在国内罕见的蓝天白云在这里随处可见。再加上国际一流的医疗服务,低廉的物价水平,令芭提雅成为越来越抢手的退休目的地。不论是终年居住,还是度假避寒都是首选地。
此外,曼谷至芭堤雅及罗勇段高铁预计2020年之前建成,曼谷市中心到芭堤雅全程仅45分钟!
朱拉隆功大学作为泰国的知名院校,每年也有着不少的留学生去该校留学,那作为一名研究生去朱拉隆功大学需要什么样的申请条件呢?下面是由我为大家整理的“泰国朱拉隆功大学研究生申请条件是什么”,仅供参考,欢迎大家阅读本文。
研究生申请条件
1.雅思6以上。
2.基本不需要GRE成绩。
3.大学GPA:3.0以上。
4.开学时间 1月 4月 6月 10月
研究生申请材料
需要准备的材料可以进入朱拉官网英文版查找,进入需要申请专业所在网站,admission点进去,怎么申请写得很清楚。
(1)护照复印件
(2)官网下载的申请表格
(3)雅思成绩单复印件
(4)毕业证学位证英文公证件、大学时期成绩单(大学盖章)英文公证件(原件+复印件去自己户口所在公证处办理)
(5)之前大学任课老师或现任雇主的推荐信(一般是两封)
(6)学习计划书
(7)其他一些获奖证书的英文公证件 先锋网
朱拉隆功大学院系设置
朱拉隆功大学有19个学院、2个研究生学校和3个研究所提供超过450个泰文或英文授课的学位课程,几乎涵盖了各个领域。
1.建筑学院
下设3个系:建筑系、工业设计系、风景建筑系。主要课程有51门,如设计基础、热带环境设计、建筑结构系统、设计标准、建筑心理学、泰国建筑、摄影设计、机械设计、建筑污染和控制、计算机应用、泰国装饰、泰国文化传统、基础陶瓷设计、泰国工艺、珠宝设计、移画印花设计、城市和地区规划、泰国和南亚古老城市研究、风景建筑设计。
2.文学院
设计泰语系、英语系、历史系、地理系、图书馆科学系、哲学系、戏剧艺术系、东方语言系(日语、汉语、巴利语、梵语)、西方语言系(法语、德语、西班牙语、意大利语)和语音学系。
3.商业与会计学院
会计学系开设课程达11门,其中有会计、会计理论、计算机管理会计、财政预算、税收会计、政府财政、商业会计;商业系开设的主要课程有20门,如泰国商务、商业管理、办公室管理、商业数量分析、商业心理学、海上商务旅游、国际商务、商务人际关系、海港管理;统计学系开设的主要课程有气象统计、健康科学统计、社会保险统计、生物学统计、物理学统计、商业统计、人口统计、人生保险等;银行和财政系开设的主要课程有银行学、投资原则、货币市场和资本市场,个人财政、商业银行管理、不动产资金、财政规划、财政预测、信贷管理、消费心理、消费行为和包装管理等。
4.传媒学院
主要包括新闻系、大众传播系、公共关系、语言交流和演出艺术系、动态和静态绘画系,各系开设的主要课程有广播学、传播学研究、大众传播理论、广播和电视新闻报导、视觉艺术、广播制作、大众传播社会学、国际广播系统、广告学、公共关系研究、同声翻译、辩论、修辞理论和评论、观众心理学、泰国文化、泰国民间艺术、绘画史、当代绘画、水彩画、电影制作、电影和社会。
5.牙科学院
包括解剖学系、微生物系、病理学系、药理学系、生理学系、补牙学系、牙科手术与放射学系、口腔系、口腔药物系、儿童牙科系、生物化学系。
6.经济学院
学院与全球多所知名大学建立了交流和合作机制,每年有来自10多个国家的数十位教授为学生授课,开设了从本科到博士的完善教学层次,有泰语授课项目,也有英语授课面向全球招生的国际项目。
7.工程学院
下设行政工程系、电子工程系、机械工程系、工业工程系、化学工程系、矿物工程和矿物地理系、环境工程系、测量工程系和冶金工程系。各系开设的课程除工程学理论外,要注重理论的实际运用。
8.美术和运用学院
下设视觉艺术系、造型艺术系、音乐系和舞蹈系。各系开设的课程主要包括西方艺术史、泰国艺术、古典艺术、东方艺术史、文艺复兴到现代艺术、泰国传统艺术欣赏、颜色和设计、造型设计、壁画装饰、喷漆技术、西方音乐理论、泰国音乐史、东方音乐理论、泰国音乐技巧、弦乐、合声、电子音乐、音乐史和文学、舞蹈生理学、泰国古典舞蹈、西方舞蹈理论、泰国舞蹈理论等。
9.法学院
法学院最早可以追溯到1933年,与1972年正式更名为法学院。开设的系科有行政和商业法系、犯罪法和犯罪学系、法律程序和法庭审理系、管理法、司法和国际法系。国际项目有商业法硕士学位课程。
10.医学院
主要包括解剖学系、儿科学系、眼科学系、微生物系、生物化学系、法医学系、寄生虫学系、病理学系、药理学系、放射学系、麻醉学系、实验医学系、预防医学系、社会医学系、解剖学系、矫形学和修复学系、生理学系、妇产科系、耳鼻喉科学系。
11.护理学院
主要开设的课程有家庭护理、成人护理研究、心理健康和精神护理、产妇护理。提供的国际课程有护理学博士学位课程。
12.药理科学学院
药理科学学院最早可以追溯到1913年所创立的药物制剂学校。现有药剂系、制药系、药理化学系、生物化学系、食品化学系、药用植物学系、生药学系、生理学系和药理学系。
13.政治科学学院
14.心理学院
15.理学院
16.兽医科学学院
17.应用健康学院
18.体育科学学院
19.撒辛商业管理学校(Sasin)
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留学泰国一年大概多少钱留学泰国一年的总费用主要由学费和生活费两大部分构成,具体数额因学校和专业差异而有所变化。学费方面,一般区间在2万至10万泰铢左右,具体数额需根据个人所选学校与专业进行确认。生活费则是每月大约需5000至15000泰铢,此数字会根据留学生的生活方式和消费习惯的不同有所波动。该费用涵盖食宿、交通、娱乐、学习材料等日常开销。留学过程中,除了学费和生活费外,还需考虑
去韩国留学一年大概需要多少钱韩国留学一年的费用大致在8万至12万人民币之间,具体费用会因学校类型而有所不同。下面详细列出了相关费用:首先,韩国大学的学费根据公立或私立有所不同。公立大学的学费大约在2.6万至3.2万人民币/年,而私立大学的学费则在3.6万至6.4万人民币/年。其次,住宿费用和生活费用也是留学生需要考虑的重要开支。以首尔地区为例,生活费用大约在2000至3000元人
去日本留学一年大概需要多少钱去日本留学一年的费用大概在8-10万人民币左右。包括学费和生活费,具体开支如下:1、语言学校:第一年大概要交8万左右,包括入学金、教材费、以及保险费等。2、大学本科:国公立大学费用较低,一年在4万左右人民币,私立大学一年学费在8-10万人民币左右。3、生活费:住宿取决于个人生活习惯,一般留学生一个月租金在4万日元到6万日元不等,吃
去澳大利亚留学一年大概需要多少钱去澳大利亚留学一年的费用大概在30-50万左右,具体费用取决于所学习的课程和地区。1、课程时长:时长越长,费用越多,完成一个本科课程的费用大约是完成一个硕士课程的费用的两倍。2、地区:澳大利亚的悉尼、墨尔本等繁华城市生活成本较高,但也有一些如昆士兰州、南澳、西澳等地的费用较低。3、专业:不同专业的学费差距较大,商科、工科、文科的学费
出国留学一年大概需要多少钱?出国留学一年的花费,基本包括学费和生活费,每个国家国情和教育体制等不一样,所以会有差异。🇺🇸赴美留学赴美读本科或者硕士,基本一年学费加生活费的开支需要30万人民币。本科四年,即读完整个本科需要约120万人民币。硕士两年,即读完整个硕士需要约60万人民币。美国的顶尖大学和顶尖高中费用更高,基本一年的学费加生活费总和需要约人民币40-50万。🇬🇧赴英留学
法国留学一年大概需要多少钱法国留学生活费并不高大致分为以下一些费用1、公立大学学费,从今年开始法国公立大学开始收费本科阶段3770欧元每年2、保险费90欧元每年3、法国的吃住行(按照不在巴黎居住计算)吃每个月150欧元-200欧元住350欧元-550欧元每个月,可以申请大约175欧元的住房补贴行小城市购买一自行车,或者年票大约280欧元每年4、其他游玩费用,所有去
出国留学一年大概需要多少钱出国留学一年的费用因国家、地区、专业和学校等因素而异,大致可以从学费、生活费和其它费用三个方面来考虑。1、学费:根据所去国家不同,学费也有所不同,在英国、澳大利亚、加拿大和美国等留学热门国家,学费通常在每年15万到30万元人民币不等,一些顶尖私立学校或艺术类专业的学费可能更高。2、生活费:这个费用包括住宿、餐饮、交通和娱乐等方面,具体费用也因地区和住宿方式的
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